Многоквартирные дома представляют собой разнофункциональные объекты, обладающие широким спектром использования различными категориями собственников. В процессе строительства новых домов обычно предусматривается первый этаж, предназначенный для нежилых помещений, будь то внутри здания или в форме встроенных или пристроенных помещений. Эти нежилые помещения используются для предпринимательской деятельности, что требует наличия рекламной идентичности или фирменного стиля.
Однако возникают проблемы с размещением средств рекламной идентичности на фасаде многоквартирных домов, будь то на входной группе, ведущей в нежилое помещение, или прямо на фасаде. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, фасад рассматривается как общее имущество многоквартирного дома.
Общее имущество должно поддерживать архитектурный облик дома в соответствии с проектной документацией и соблюдать требования законодательства, включая санитарно-эпидемиологические нормы, технические стандарты и права потребителей. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, включая пункт "Е" пункта 10, который определяет необходимые стандарты для поддержания состояния общего имущества.
Помимо вышеупомянутых Правил 491, существуют также муниципальные нормативные акты, содержащие дополнительные требования, включая оформление паспортов фасада.
"Колористический паспорт" или "паспорт фасада" представляет собой одобрение, предоставляемое соответствующим органом для осуществления необходимых мероприятий по изменению архитектурного и эстетического облика фасада здания. Также отмечается практика, при которой застройщики включают в условия договоров об участии в долевом строительстве запрет на вмешательство собственников во внешний вид фасада без предварительного письменного разрешения от застройщика или управляющей организации.
На федеральном уровне отсутствует четкое регулирование процедуры получения "паспорта фасада". Обычно данная тема подробно регламентируется на муниципальном уровне. Для управляющих организаций важно определить необходимость получения разрешения от городских властей для размещения рекламы на фасаде здания с согласия собственников помещений. Реклама на фасаде служит источником дополнительных финансовых средств, которые могут быть направлены на техническое обслуживание здания.
Размещение вывески на фасаде многоквартирного дома подлежит определенным правилам и нормам, установленным законодательством и муниципальными регулированиями. Процедура такого размещения должна соблюдать требования по сохранению архитектурного облика здания и соблюдению правил благоустройства. Важно учитывать следующие аспекты:
1. Юридический статус фасада: Фасад многоквартирного дома считается общим имуществом дома. Любые изменения, включая размещение вывесок, могут попадать под регулирование и требовать соответствующего разрешения.
2. Законодательство: необходимо ознакомиться с местными законами и постановлениями, регламентирующими размещение рекламы и вывесок на фасадах зданий. Это могут быть как федеральные нормы, так и муниципальные акты.
3. Получение разрешения: часто для размещения вывески на фасаде требуется получение разрешения от муниципальных органов или управляющей компании. Некоторые муниципалитеты могут также предусматривать утверждение дизайна и цветовой гаммы вывески.
4. Сохранение архитектурного стиля: Размещение вывески должно соблюдать архитектурный стиль здания и не нарушать его облик. Это включает в себя сочетание цветов, формы и масштаба вывески с фасадом.
5. Соблюдение пространственных ограничений: Важно учитывать различные пространственные ограничения, такие как расстояние от вывески до окон соседних квартир, расположение наружных элементов здания и пр.
6. Безопасность: Размещение вывески должно быть безопасным, и ее крепление к фасаду должно соответствовать строительным и техническим нормам.
Перед началом размещения вывески рекомендуется проконсультироваться с местными органами и управляющей компанией, чтобы удостовериться, что все правила и требования соблюдены.
Соблюдение особенностей архитектуры фасада подчинено следующим нормам:
- Запрещено размещение рекламы на колоннах, балконах, эркерах и других архитектурных элементах.
- Недопустимо размещение рекламы на расстоянии менее 2,0 м от мемориальных досок.
- Реклама запрещена, если она перекрывает адресную атрибутику, включая указатели наименований улиц и номеров домов.
- На глухих торцах зданий, превышающих 2 этажа, размещение рекламы не допускается.
- Рекламные конструкции не должны сочетаться по цвету с архитектурным фоном фасада.
- Использование открытого способа подсветки в рекламных конструкциях строго запрещено.
Отмечается, что в регулировании особое внимание уделяется объектам культурного наследия и историческим зданиям, построенным до 1959 года.