Владельцы обязаны составлять паспорт фасада для различных типов зданий, включая:
1. Квартирные дома различного этажности, включая как малоэтажные, так и многоэтажные.
2. Промышленные и общественные строения, а также другие объекты архитектуры.
Документальный комплект, представленный в текстовой, графической, печатной и электронной форме, включает следующую информацию: Местоположение объекта. Количество этажей. Технические характеристики, такие как цветовое оформление, количество и расположение окон, карнизов, балконов, элементов фасадной лепнины, крыши и других архитектурных деталей. Информация о материалах, использованных в строительстве и отделке (стены, крыша, цокольный этаж), а также о коммуникациях и инженерных сетях. Год постройки или реконструкции.
Владельцы, планирующие осуществить капитальный ремонт или реконструкцию как жилых, так и нежилых зданий, обязаны пройти обязательную процедуру согласования изменений во внешнем облике фасада. Согласно установленным регламентам, если строительно-монтажные работы затрагивают внешние границы объекта, они должны подлежать обязательному контролю соответствующих регулирующих органов.
Процесс согласования изменений во внешнем виде строения представляет собой сложную и трудоемкую процедуру, которая включает в себя сбор необходимых документов для объекта и разработку проектных решений, соответствующих действующему законодательству.
Ключевым документом, определяющим структуру здания, является поэтажный план, предоставляемый БТИ. Все внешние границы объекта считаются частью фасада. Любое изменение в этих границах, как отражено графически на поэтажном плане, рассматривается как модификация внешнего вида фасада. Эти изменения подлежат процедуре согласования и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Изменение фасада охватывает следующие действия
- Установка одного или нескольких новых окон.
- Изменение размеров окон (увеличение/уменьшение).
- Создание новых оконных и/или дверных проемов.
- Установка дополнительного входа, тамбуров, или лестниц.
- Постройка навесов или козырьков.
- Устройство дымоходов и других коммуникаций.
- Обновление облицовки фасада с использованием новых материалов (например, вентилируемый фасад и другие).
Процесс согласования изменений включает в себя определенную последовательность шагов:
- Осмотр фасада объекта специалистами, при этом фиксируется текущее состояние.
- Разработка технического заключения и проекта изменений.
- Сбор и подготовка правоустанавливающих документов на здание.
- Подача документов в уполномоченные и контролирующие структуры.
Проект включает в себя план в масштабе 1:100, описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты. Набор документов обязан включать: заявление на изменение фасада, подтверждение права собственности на объект, технический паспорт, а также техническое задание на проектирование.
В зависимости от характера планируемых изменений, проектная документация проходит согласование в местной администрации, управлении архитектуры, Роспотребнадзоре, МЧС и других соответствующих инстанциях.
Необходимые документы для согласования изменений во внешности фасадов зависят от конкретного вида и объема планируемых работ.
В общем случае, перечень документов может включать в себя:
- Проекты: Детальные планы и схемы, описывающие предстоящие изменения внешнего вида.
- Технические заключения: Документы, подтверждающие техническую выполнимость и безопасность планируемых изменений.
- Техпаспорта БТИ: Технические паспорта от Бюро технической инвентаризации с информацией о текущем состоянии объекта.
- Колористические проекты и паспорта: Документы, определяющие цветовые решения для фасада.
- Архитектурно-градостроительные решения (АГР): Проекты, описывающие планируемые изменения с архитектурной точки зрения.
- Паспорта фасадов: Документация, описывающая текущие характеристики фасадов здания.
Для визуализации планируемых изменений обычно разрабатывают специальные комплекты, включающие текстовые материалы, рисунки, схемы, эскизы, коллажи и фотоматериалы, а также видеоролики.
Для получения согласования на изменения во внешности фасада здания необходимо разработать проектную документацию. Характер этой документации зависит от характера планируемых строительных и отделочных работ.
Проект может быть создан для:
- Реконструкции целого здания: Включает изменения в наружных стенах и других элементах.
- Перепланировки помещений: Может затрагивать одно или несколько помещений в здании.
- Капитального ремонта: Может включать работы по обновлению здания, инженерных коммуникаций или изменениям в фасадах.
- Текущего (косметического) ремонта: Обычно связан с поверхностными улучшениями.
- Изменения светового оформления фасада: Определяет изменения в освещении и декоративных элементах.
Если изменения касаются только цвета наружных стен, разрабатывается колористический проект. В этом случае документация содержит текущую колористическую схему и цвета фасадов после завершения работ. Визуализация проекта представляет сравнение текущего и будущего вида наружных стен через эскизы, схемы и визуальные материалы.